nanaba建築設計事務所 > PRICE/FLOW

PRICE

設計監理料

ご新築
戸建て住宅の場合
総工事費の7〜12％（税別）を基本とし、規模やご予算に応じ相談させて頂いております。
※工事費が高くなるにつれ、設計料は抑えさせていただきます。
集合住宅・併用住宅の場合
規模やプログラムに応じ、全体のバランスの中で決めさせていただきます。
事務所、店舗、その他用途の場合
規模やプログラムに応じ、全体のバランスの中で決めさせていただきます。
リノベーション
マンションリノベーション
最低設計料80万円（税別）よりお受けさせていただいております。
内容をお伺いの上、お見積もりさせていただきます。
その他費用
敷地測量費、地盤調査費、建築確認申請、その他申請費、中間検査費、完了検査費、登記費用、地鎮祭玉串料など別途必要となりますので、あらかじめご了承ください。

FLOW

設計の流れ

一つ一つの工程を
楽しみながら

お客様に家づくりをお楽しみいただける様、足並みを揃えて一つ一つ丁寧に進めてまいります。
ここでは、家づくりの場合の流れをご説明致します。

ご契約前（1-2ヶ月）

STEP 01お問い合わせ後、顔合せ
内容
・住宅を建てるまでの流れ、自社の立ち位置・工務店・ハウスメーカーとの違い）の説明
・事例紹介
・ご要望ヒアリング
・美味しいコーヒーを飲みながらざっくり予算感等ご相談。

【お土地未定の場合】
・土地探し同席・不動産紹介、お土地に対するアドバイス等
STEP 02要望ヒアリング内容に基づいて
ラフプラン作成・提出【1回目】
内容
ラフプランとパースをご提示し、イメージを膨らませながら再度ヒアリングを行います。
STEP 03プラン擦合せ、工務店概算見積・資金計画書（不動産作成）の提出【2回目】
内容
前回のヒアリング内容を踏まえて調整したプランを基に、想定の坪単価、又は必要に応じて工務店に概算見積をとって資金計画書を作成し、ご予算や住宅ローン等のご相談に応じさせて頂きます。
（建築家の案件が得意な不動産業者をご紹介いたします。）
STEP 04設計監理委託ご契約（以降有料）
【3回目】
内容
STEP3の内容の調整が出来た段階で設計監理ご契約を結んでいただき、先に進める準備をいたしす。

ご契約後（5〜6ヶ目）

STEP 05測量・地盤調査、事前役所申請、打合せ
内容
現地の測量や地盤調査を行い、設計に必要な資料手配を行うと共に、必要に応じて事前に行政と協議を行い、申請を行います。
STEP 06基本設計（意匠・電気・設備・構造）
打合せ
内容
ご契約後もプランの擦り合わせを行うのと同時並行で、プランニング時にある程度想定している電気・設備・構造の計画を少しづつ具体化して行き、必要があればプランに反映していきます。
STEP 07SR見学
内容
キッチンやお風呂、その他水回りの設備や内装仕上げ（塗り壁、クロス、フローリング、タイル等）の実物サンプルをショールームでご確認いただき、よりイメージを具体化していきます。
STEP 08プラン確定・構造設計、構造計算開始
内容
プランを確定し、構造計算に基づく構造設計を開始いたします。
なお、以後の大幅なプラン変更は難しくなり、場合によっては有償での対応となりますのでご注意ください。
STEP 09実施設計図・見積図の作成
内容
今までの打合せ内容を反映した実施設計図・見積図を作成し、工務店に見積依頼をかける準備をいたします。
STEP 10見積調整・工務店決定
内容
実績・経歴・場所等を基にこちらで選定した工務店3社（お客様からのご希望も承ります）に相見積りをとります。（2-3週間程度かかります）
3社を競合させる事で適正価格を把握し、また比較検討ができるようにいたします。
また必要に応じて設計内容を変更して金額調整を図ります。
STEP 11各種申請業務（確認申請・その他）
内容
見積・金額調整時期と同時に建築確認申請・その他関連法規の申請を行い、法適合確認をして工事の着工に備えます。
STEP 12工事契約（工務店様とお施主様の契約）
内容
設計内容・金額の調整が出来たタイミングで工務店様と工事請負契約を交わして頂きます。

現場着工
（設計から現場監理に業務移行）
6ヶ月〜
※ご契約いただく工務店によります。

STEP 13地鎮祭・ご近隣挨拶
内容
ご希望に応じて地鎮祭を執り行います。
また工務店主導の基、ご近隣の方に工事のご挨拶をさせていただきます。
今後は工務店への指示や施工図の確認作業に入り、上棟後はおおよそ週1回のペースで現地へ出向いて工務店と現場定例を行います。
STEP 14古家の解体（必要に応じて）
内容
※場合によっては工務店とは別に解体業者を選定して、事前に解体作業を行う事もございます。
STEP 15遣り方・配置確認
内容
建物のボリューム、及び配置を確認するために、現地に糸を張ります。
地鎮祭と同時期にできれば、お施主様にもご確認いただきます。
STEP 16上棟、上棟式
内容
ご希望に応じて上棟式祭を執り行い、現場監督や棟梁をねぎらい、工事の安全を祈ります。
STEP 17現場施主打合せ
内容
位置を現地でご確認いただきます。
また、仕上げ材や設備の最終現地確認を行います。
STEP 18定例現場打合せ
内容
随時、現場で工務店の監督と打合せをして図面通りに現場が進められているかのチェックを行います。
また、打合せ後にご報告を行います。
STEP 19お引き渡し
内容
建築確認検査期間による完了検査を受けた後、工務店検査、弊社の検査、施主検査、を経て竣工・お引渡しとなります。
STEP 20定期点検(1年点検)
内容
お引渡し後、工務店で定めている定期点検が各タイミングで行われますが、1年目の点検時は弊社も同席し、建物の住み心地をお伺いしたり、不具合等を直接確認いたします。